房屋贷款可贷额度是指根据房屋的价值、贷款人的信用状况及还款能力等因素确定的贷款上限。房屋贷款是许多人在购买房产时常常面临的一种金融工具，可以帮助购买者分期还款，减轻购房压力。了解房屋贷款可贷额度有助于购房者更好地规划自己的购房预算和负债能力。

首先，房屋的价值是确定贷款可贷额度的重要因素之一。银行或金融机构通常会根据房产的市场估值进行评估，确定贷款的上限。市场估值是基于房产的价值、房产所在地的地理位置、房屋类型、房龄等因素进行评估的。贷款额度通常是房屋估值的一定比例，例如80%、70%等。

其次，贷款人的信用状况也是确定贷款可贷额度的重要因素之一。贷款人的信用记录会对贷款决策产生重要影响。银行或金融机构会通过查询贷款人的信用报告，评估其还款能力和还款意愿，进而确定可贷额度。较好的信用记录可以获得较高的可贷额度，而信用记录较差的人可能只能获得较低的可贷额度，甚至可能难以获得贷款。

第三，还款能力也是确定贷款可贷额度的重要因素之一。贷款人的还款能力主要体现在其收入和负债比例上。银行或金融机构会根据贷款人的收入和已有的负债计算其可支配收入，综合考虑借款人的还款能力确定贷款的上限。通常，贷款人的可支配收入越高，负债比例越低，可贷额度就越高。

最后，需要注意的是，贷款可贷额度并不等于房屋实际购买价格。购房者不能直接以可贷额度为购房预算的上限，需要综合考虑自己个人情况和购房计划，理性购房。购房者还需要根据自身的负债能力和个人偿债能力来确定实际购房预算，以免超负债或者购房后面临还款困难。

总之，房屋贷款可贷额度是根据房屋的价值、贷款人的信用状况及还款能力等因素确定的贷款上限。购房者在选择贷款时应该充分考虑自己的经济状况，理性评估自己的还款能力，从而确定适合自己的贷款额度，避免因负债过重而造成经济压力。