银行房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，通常用于个人或企业在购房、翻新或扩大经营规模时所需到的资金。下面将介绍一下银行房产抵押贷款的常规申请流程。

第一步：资料准备

在申请银行房产抵押贷款之前，需要准备好相关的资料。一般来说，这些资料包括个人或企业的身份证明、房产证、土地使用证、还款能力证明、财务报表和征信报告等。确保提供的资料完整、真实有效对于后续申请的顺利进行非常重要。

第二步：初步评估

提交贷款申请后，银行会进行初步评估。这个过程主要是对申请人的还款能力和担保房产的价值进行初步估算和评估。银行可能会要求申请人提供进一步的证明文件或额外的信息，如还款来源的证明等。

第三步：评估报告

在完成初步评估后，银行会委派专业的房产估价师对抵押房产进行评估，并提供评估报告。该报告将确认房产的市场价值，该价值将是贷款金额的基准。

第四步：审批和签约

根据评估报告，银行会对申请进行审批。审批的内容包括对资料的审核和还款能力的评估。如果申请被批准，银行将与申请人签订贷款合同，并明确还款方式和利率等条件。

第五步：抵押登记

在签订贷款合同后，同时进行房产抵押登记手续。这个步骤是为了保证银行在申请人无法按时还款的情况下，能够顺利变卖抵押房产以收回贷款。

第六步：放款

完成抵押登记后，银行会将贷款款项转入申请人指定的银行账户。贷款已放款之后，申请人就可以开始使用这笔资金了。

最后，需要注意的是，以上是银行房产抵押贷款的一般常规流程，不同的银行可能会有一些差异和特殊要求。因此，在申请贷款前，最好事先咨询相关银行的贷款专员，并了解清楚其具体的申请流程和所需准备的资料。