按揭房抵押贷款是一种常见的贷款方式，它指的是借款人将自己所拥有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款。借款人在贷款期间需要按照约定的方式偿还本金和利息。

按揭房抵押贷款的特点是风险相对较低，因为房产已经作为抵押物，借款人放弃了房产的所有权，一旦无法按时还款，银行有权将房产出售以偿还贷款。同时，借款人可以分期还款，这样可以减轻还款压力，使还款更加灵活。

申请按揭房抵押贷款需要借款人提供相关的房产证明和个人信用证明。银行或金融机构会根据借款人的信用状况、房产价值和还款能力等因素评估贷款的额度和利率。一般来说，贷款额度一般不超过房产估值的70%。

按揭房抵押贷款的利率通常较低，因为有房产作为抵押物，银行可以较为安全地借款给借款人。借款期限一般较长，可以根据借款人的具体需求而定，一般为5年至30年不等。

按揭房抵押贷款的用途比较广泛，借款人可以利用贷款资金进行房屋装修、购车、经营投资等。但需要注意的是贷款用途务必合法合规，不得违反法律法规。

最后值得一提的是，按揭房抵押贷款虽然有许多优势，但也存在一定的风险。借款人需要确保有稳定的还款来源，以免出现还款困难。同时，贷款利率会根据市场波动而有所变动，借款人需要密切关注利率变化，以便做好还款计划。

总之，按揭房抵押贷款是一种常见的贷款方式，它可以为借款人提供资金支持，实现自己的经济目标。但借款人在申请贷款前需要充分了解相关条款和风险，以做出明智的决策。