房地产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。相比其他类型的贷款，房地产抵押贷款通常具有较低的利率和较长的还款期限。下面是房地产抵押贷款的条件和手续的一般要求：

1.房产所有权：借款人必须拥有合法的房产所有权才能作为抵押物，即该房产在土地管理部门登记并清晰无争议。

2.房屋评估：申请贷款前，借款人需要进行房屋评估，确定房屋的市场价值。银行通常会委托专业机构进行评估。

3.抵押比例：银行在放贷时会根据房屋评估价值和借款人的还款能力，确定抵押比例。抵押比例越高，借款金额越大，但相应的贷款利率也会提高。

4.还款能力评估：借款人需要提供收入证明和财务状况证明，以证明自己具备还款能力。银行会评估借款人的收入来源、稳定性和债务负担等因素。

5.信用记录：借款人的信用记录也是银行考虑的一个重要因素。拥有良好的信用记录可以提高贷款申请的成功率，并可能获得更低的利率。

6.抵押物保险：借款人需要购买房屋抵押贷款保险，以保护银行的权益。如果借款人无法按时偿还贷款，保险公司会根据保险条款进行赔付。

7.贷款手续：一旦符合银行的贷款条件，借款人需要向银行提交贷款申请，提供必要的文件和证明材料。文件包括借款申请表、房屋权属证明、收入证明、抵押物评估报告等。

8.合同签订：经过银行审核通过后，借款人和银行将签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式和期限等细节。

9.抵押登记：借款人需要与银行一起办理抵押登记手续，将抵押物设立为银行的抵押权。

总结起来，申请房地产抵押贷款需要满足房产所有权、房屋评估、还款能力评估、信用记录等条件，并经过一系列的贷款手续，包括文件提交、合同签订和抵押登记。这些条件和手续的具体要求可能会根据不同银行和地区的政策而有所差异，借款人在申请抵押贷款时应与银行进行详细的沟通和了解。