房产证抵押贷款是指将房产作为抵押物，向金融机构贷款的一种方式。通过将房产作为抵押物，借款人可以获得较低的贷款利率和较长的还款期限。然而，房产证抵押贷款也存在一些限制和风险，下面将详细介绍。

首先，房产证抵押贷款需要满足一定的条件才能进行。一般来说，房产必须是借款人合法拥有并已经完全支付的，不得存在其他担保或抵押权等。同时，贷款人通常会对房产的面积、位置、结构等要求有一定的规定。这就意味着借款人必须拥有符合条件的房产方可进行抵押贷款。

其次，房产证抵押贷款的贷款额度存在一定的限制。一般来说，贷款机构会根据房产的市场价值以及借款人的还款能力进行评估，从而确定能够贷款的额度。通常情况下，贷款额度不会超过房产价值的一定比例，例如贷款额度只能达到房产市值的70%。

另外，房产证抵押贷款还存在贷款利率的限制。贷款利率是借款人在还款期间需要支付给贷款机构的利息，通常按年计算。根据中国央行的政策规定，房产证抵押贷款的利率不得高于基准利率的一定倍数。贷款机构可以根据借款人的信用状况以及市场利率进行浮动，但浮动幅度也是受到一定的限制的。

此外，房产证抵押贷款还有一个重要的限制就是还款期限。由于抵押贷款存在较大的贷款金额和较长的还款期限，一般需要借款人提供稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款。借款人在还款期间需要按时支付贷款的利息和本金，否则可能导致出现逾期还款、罚息等问题。

最后，需要注意的是，房产证抵押贷款虽然可以通过抵押房产获得较低的贷款利率和较长的还款期限，但也存在一定的风险。如果借款人无法按时偿还贷款，贷款机构有权将抵押物房产进行拍卖或变卖来弥补损失。因此，在选择房产证抵押贷款时，借款人需要充分评估自身的财务状况和还款能力，做出明智的决策。