房屋二次抵押贷款是指在已有一次抵押贷款的基础上，再次以房屋作为抵押品向银行或金融机构借款。而房屋二次抵押贷款年化利率是指借款人每年需要支付的利息费用。

房屋二次抵押贷款年化利率通常由多种因素决定，包括借款人信用状况、抵押物价值、借款金额、贷款期限等。一般来说，借款人的信用状况对于贷款利率起着决定性的影响。银行或金融机构会通过评估借款人的信用评级或征信记录，来确定贷款的风险程度。信用评级较高的借款人通常能够获得较低的年化利率，而信用评级较低的借款人则可能面临较高的利率。

抵押物的价值也是决定贷款利率的一个重要因素。银行或金融机构通常会评估抵押物的市场价值，并根据抵押物价值的比例来确定贷款金额。如果抵押物的价值较高，通常可以获得较低的年化利率。相反，如果抵押物的价值较低或有其他贷款存在，贷款利率可能会相对较高。

此外，借款金额和贷款期限也会对贷款利率产生影响。一般来说，借款金额较大的贷款往往意味着更高的风险，因此可能导致较高的年化利率。贷款期限较长的贷款也可能面临较高的利率，因为长期贷款更容易受到市场利率的波动和风险的影响。

需要注意的是，房屋二次抵押贷款年化利率通常比首次抵押贷款的利率要高。这是因为银行或金融机构对于二次抵押贷款的风险更高，因为在贷款违约时，首先清偿的是首次抵押贷款。因此，为了弥补这一风险，银行或金融机构会收取更高的年化利率。

总的来说，房屋二次抵押贷款年化利率是根据借款人信用状况、抵押物价值、借款金额和贷款期限等多个因素综合考虑确定的。借款人在选择二次抵押贷款时应该根据个人实际情况全面考虑，确保自己能够按时还款，并咨询专业人士的建议，以获得最合适的贷款利率。