房屋抵押是指将房屋作为借贷资金的担保物品来进行贷款的一种模式。当房屋所有权属于个人或企业，且该个人或企业需要借款时，可以选择将房屋作为抵押物，从而获取所需的资金。以下是房屋抵押房款流程及手续的介绍。

首先，申请者需要与银行或其他金融机构联系，了解贷款条件和要求。申请者需要提供个人身份证明、房屋所有权证明以及相关的财产、收入证明等文件。申请者还需提供房屋的评估报告，该报告将评估房屋的市场价值和抵押价值。

接下来，银行或金融机构将会对申请人的资格进行审核。他们会评估申请人的信用状况、还款能力和房屋的市场价值等因素。如果申请人的资格符合要求，那么银行将与申请人签订贷款合同，该合同将明确还款金额、利率、期限和其他相关条款。

在贷款合同签订后，银行将安排房屋评估师进行房屋估价。这个评估的目的是确定房屋的市场价值，以便银行确定可以借给申请人的最大贷款金额。房屋估价的结果将决定抵押物的价值。

接下来，申请人需要支付一定的手续费，包括贷款申请费、评估费、手续费等。这些费用根据银行或金融机构的规定而有所不同。

一旦抵押房款的一切手续和费用准备就绪，银行将会向申请人放款。这笔款项可以是一次性支付，也可以根据申请人的需要分期放款。申请人需要按照合同约定的时间和金额进行还款。如果申请人无法按时偿还贷款，银行有权使用房屋抵押物来收回借款。

最后，当贷款还清后，银行将会解除抵押物的抵押状态，房屋所有权将完全归还给申请人。

总的来说，房屋抵押房款的流程包括提交申请、资格审核、签订合同、房屋评估、支付手续费、放款和还款等环节。申请人需要充分了解并遵守各项规定和要求，以保证顺利完成贷款流程，同时要保证按时按量还款，避免产生额外的费用和风险。