房产二次抵押贷款是指在已有一笔抵押贷款的基上，再次抵押房产取得的贷款。与一次抵押贷款相比，二次抵押贷款额度更高，由于已经还清了第一笔贷款的一部分，所以风险相对较低。因此，房产二次抵押贷款申请通常能够享受较低的利率。

首先，房产二次抵押贷款在申请时已经有了一定的信用记录。在第一笔贷款的还款过程中，借款人能够按时还款，建立了良好的信用，这对于申请贷款非常有利。金融机构通常会考虑借款人的信用历史来决定贷款利率，因此，二次抵押贷款借款人能够得到更低的贷款利率。

其次，二次抵押贷款的风险相对较低。由于借款人已经还清了第一笔抵押贷款的一部分，即使出现了还款困难，金融机构也可以通过追查抵押房产来进行抵销，从而保证了借款的安全性，减少了风险。对于金融机构而言，低风险意味着较低的贷款利率，借款人则能够享受到更加优惠的贷款利率。

此外，房产二次抵押贷款还有着较长的还款期限。由于借款人已经还清了第一笔抵押贷款的一部分，在申请二次抵押贷款时可以选择较长的还款期限，这意味着每月的还款金额相对较低。金融机构通常会在考虑利率时综合考虑贷款期限，借款人可通过选择较长的还款期限降低月供金额及贷款利率。

总的来说，房产二次抵押贷款申请能够享受较低的利率主要源于多方面的因素：借款人较好的信用记录，较低的风险以及较长的还款期限等。这使得借款人能够在额外的资金需求时获得更为便宜的贷款，轻松解决资金问题。然而，借款人在申请贷款时还需谨慎选择金融机构，对利率政策、贷款额度等方面进行综合比较，确保获取最佳的贷款利率以及贷款条件。