按揭房二次抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以帮助房主利用房产价值获得额外的流动资金。在了解这种贷款方式之前，有几个重要的知识点需要掌握。

首先，了解抵押贷款的概念。抵押贷款是指将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的行为。借款人需要将房产的权属证明文件和相关资料提供给贷款机构，并同意在未按时偿还贷款的情况下，将房产转让给贷款机构。

其次，了解按揭贷款的特点。按揭贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供的一种贷款方式。购房者通过支付一部分首付款后，按照约定的期限和利率进行分期还款，逐渐偿还贷款本金和利息。

再次，了解二次抵押贷款的定义。二次抵押贷款是指在房产已经按揭贷款的基础上，再次将房产作为抵押物向金融机构申请贷款的行为。二次抵押贷款通常可以帮助房主快速获得额外的借款金额，以满足其他的资金需求。

然后，了解二次抵押贷款的申请条件。通常情况下，申请二次抵押贷款需要满足以下条件：首先，房产必须是按揭贷款，且贷款还有一定的余额。其次，房产的价值需要高于贷款余额和希望借款的金额。此外，借款人需要具备良好的信用记录和还款能力，以增加贷款批准的可能性。

最后，了解二次抵押贷款的风险和注意事项。借款人需要认清风险和后果，并根据自身的财务状况和风险承受能力，合理评估是否进行二次抵押贷款。此外，借款人还需要了解二次抵押贷款的利率、还款方式、贷款期限等细节，避免因为不明确的条款导致贷款纠纷。

总之，按揭房二次抵押贷款是一种重要的借贷方式，可以为房主提供额外的流动资金。了解抵押贷款的定义和特点，以及二次抵押贷款的申请条件、风险和注意事项，可以帮助借款人更好地利用房屋价值，进行合理的贷款决策。