房子抵押贷款是指借款人将房产作为抵押物向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。房子抵押贷款的额度是根据借款人的还款能力以及房产的价值来计算的。下面将介绍房子抵押贷款如何计算额度的主要因素。

1.借款人的收入与还款能力：银行或金融机构将会评估借款人的收入情况以及负债状况，通过计算借款人的可支配收入、债务比率等因素，确定借款人的还款能力。借款人的还款能力越强，借款额度就会越高。

2.房产的估值：房子抵押贷款的额度主要依赖于抵押物房产的估值。银行或金融机构会通过房屋评估师或估价公司对房产进行评估，确定其市场价值。房产的估值越高，贷款额度就会越高。

3.贷款比例：贷款比例是指贷款金额与房产估值之间的比例。一般来说，房子抵押贷款的贷款比例不会超过房产估值的一定比例。比如，一般情况下，房子抵押贷款的贷款比例为房产估值的70%至80%左右。然而，具体的贷款比例还会根据借款人的还款能力、信用记录等因素来决定。

4.利率与贷款期限：利率和贷款期限也会对房子抵押贷款的额度产生影响。如果利率较高或者贷款期限较短，银行或金融机构可能会降低贷款额度，以确保借款人能够按时归还贷款。

总的来说，房子抵押贷款的额度是综合考虑借款人的还款能力、房产的估值、贷款比例、利率和贷款期限等因素来确定的。借款人需要充分了解自身的还款能力和房产的实际价值，以便更好地计算和确定房子抵押贷款的额度。同时，借款人也应该与多家银行或金融机构进行比较，选择最适合自己的贷款方案。