房本抵押贷款是指以房屋产权证书（即房产证）作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在中国，房本抵押贷款是一种常见的借贷方式，被许多人用于购房、创业、投资等方面。

首先，房本抵押贷款的基本原理是以房屋的价值作为贷款的担保。贷款人将房产证作为抵押物，向贷款机构申请借款。贷款机构会根据房产的市场价值和借款人的信用情况来决定是否批准贷款以及贷款额度。

其次，房本抵押贷款的优势在于能够提供较为灵活的借款方式和较低的利率。由于借款人提供了有形的担保物，银行更容易给予批准。同时，抵押贷款的利率相对其他贷款方式来说较低，这是因为贷款机构能够通过房屋担保降低风险。

然而，房本抵押贷款也存在一定的风险和限制。首先，房屋作为抵押物意味着如果借款人不能按时偿还贷款，贷款机构有权通过法律程序出售该房屋以偿还债务。其次，房屋市场的波动会对贷款产生影响，如果房屋价值下跌，贷款可能超过抵押物的价值，造成贷款机构无法完全收回本息。此外，抵押贷款也会对借款人的信用记录产生影响，如果借款人无法按时偿还，会对其信用评级和借款能力产生负面影响。

在申请房本抵押贷款时，借款人需要准备齐全的材料，包括房产证、个人身份证明、收入证明、贷款申请表格等。借款人还需要了解贷款利率、贷款期限，以及还款方式等相关信息。

总体来说，房本抵押贷款是一种常见的借贷方式，能够提供资金支持，但同时也需要借款人对贷款风险有清晰认识。在申请过程中，借款人需要详细了解相关政策和手续，谨慎选择合适的贷款机构，确保能够按时偿还贷款，避免造成不必要的经济损失。