房子抵押银行贷款是一种常见的借贷方式，许多人购买房屋或资金周转时会选择这种方式来解决资金需求。然而，房子抵押银行贷款贷款额度会受到多个因素的影响，以下将对这些因素进行介绍。

首先，房屋的估值将直接影响贷款额度。银行通常会派遣专业估价师对房屋进行评估，以确定其市值。根据估值结果，银行将根据一定比例（通常为房屋价值的70%至90%）计算贷款额度。例如，如果一座房屋估值为100万，银行的贷款比例为80%，那么贷款额度将为80万。

其次，贷款申请人的信用记录也是决定贷款额度的重要因素。银行倾向于向信用记录良好的申请人提供更高的贷款额度。如果申请人的信用记录良好，银行可能会提供较高的贷款额度，相反，如果信用记录较差，贷款额度可能会相应降低。

此外，还有一些其他因素也会影响贷款额度。首付金额是其中之一，如果贷款申请人能够提供较高的首付款，银行可能倾向于提供更大的贷款额度。此外，申请人的收入状况、工作稳定性等因素也会对贷款额度产生影响。

总之，房子抵押银行贷款的贷款额度受到多个因素的制约。房屋的估值、贷款申请人的信用记录、首付金额以及收入状况都是决定贷款额度的关键因素。申请人应该根据自身情况评估贷款需求，选择合适的抵押贷款方式，以满足自己的资金需求。在申请过程中，可以与银行或贷款中介详细咨询，了解相关政策和条件，确保自己能够获取到最适合的贷款额度。