按揭房二次抵押贷款是指在已经进行了首次按揭贷款的基础上，再次将房产作为抵押物进行贷款。二次抵押贷款主要是为了解决个人或家庭在持有住房一段时间后的其他资金需求。

在选择按揭房二次抵押贷款时，需要注意还款方式。下面将详细介绍几种常见的还款方式：

1.等额本息还款：这是最常见的还款方式之一。按照借款金额、还款期限和利率计算还款额，每月还款固定。每月还款包括本金和利息的相同部分，由于本金占比逐渐增加，利息逐渐减少，前期还款负担较重，后期还款负担减轻。

2.等额本金还款：这种还款方式每月偿还的本金相同，但利息逐渐减少。由于每月还款额固定，所以前期的还款负担较重，但随着本金的减少，每月还款负担逐渐减轻。相比等额本息还款，等额本金还款方式总利息支付少。

3.先息后本还款：这种还款方式只偿还利息，直到贷款期限结束时一次性偿还本金。这种还款方式在前期还款压力较小，利息支出较为集中，后期还款需要一次性支付较大的本金。适合短期资金需求较大的情况下，但总利息支出会更多。

4.按期还息，到期还本：这种还款方式每期只偿还利息，到期时一次性偿还本金。它类似于先息后本还款，但不同之处在于还款时间不是一次性，而是按照约定的期限进行分期还款。

无论采用哪种还款方式，都应根据自身的财务状况和资金需求来选择。值得注意的是，还款方式会影响还款压力和总利息支出，所以在选择时要全面考虑。

此外，按揭房二次抵押贷款还款方式的选择还需要考虑利率类型。一般来说，按揭贷款的利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期限内不变，可以提前规划还款计划；而浮动利率会随着基准利率的波动而变化，风险较大。

综上所述，按揭房二次抵押贷款是一种解决个人或家庭短期资金需求的方式，还款方式的选择应根据自身情况进行合理规划。在选择时要全面考虑贷款期限、还款压力和总利息支出等因素，以确保贷款的顺利还款和自身财务稳定。