房产二次抵押贷款是指在已存在一次抵押贷款基础上，再次以同一房产为抵押物申请贷款。这种贷款方式相比于一次抵押贷款，具有更大的灵活性和资金利用率。下面将介绍房产二次抵押贷款的基本条件和方案。

首先，房产二次抵押贷款需要满足以下基本条件：

1.房产权属清晰：房产必须为贷款人合法拥有，且没有其他贷款或抵押权，否则无法作为二次抵押物。

2.有稳定的收入来源：贷款人需要有稳定的经济收入来源，如工资收入、房屋租金收入等，以确保能够按时还款。

3.有良好的信用记录：贷款人需要有较好的个人信用记录，包括信用卡还款记录、其他贷款的还款情况等，以提高贷款申请的成功率。

其次，房产二次抵押贷款的方案可根据贷款人的具体需求和情况来确定，包括以下几个方面：

1.贷款额度：贷款人可以根据自身需求确定二次抵押贷款的额度。一般来说，贷款额度受到房产价值、贷款人信用状况和还款能力等因素的影响。

2.利率和期限：二次抵押贷款的利率和期限可以与贷款银行协商确定，通常与一次抵押贷款的利率和期限相比较会有所增加。

3.还款方式：贷款人可以选择不同的还款方式。常见的方式包括等额本息还款和等额本金还款。贷款人可以根据自身的还款能力和偏好来选择适合自己的还款方式。

4.贷款用途：房产二次抵押贷款的用途较为灵活，可以用于个人消费、企业经营等不同领域。贷款人需要在贷款申请时明确贷款用途，并提供相关的资金用途证明。

总体而言，房产二次抵押贷款是一种灵活多样的贷款方式，可以方便贷款人根据自身的资金需求来灵活运用房产的价值。然而，贷款人在申请房产二次抵押贷款时需要全面了解自身的还款能力和风险承受能力，避免负债过重和违约等风险。同时，在选择贷款机构时要谨慎选择，综合考虑利率、费用、服务等因素，以确保贷款过程的顺利进行。