房本贷款，是指以房屋所有权证书作为担保物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种形式。根据借款人所拥有的房屋价值和信用状况，房本贷款的可贷款额度是有一定限制的。

首先，贷款金额是根据房屋的估值来确定的。通常情况下，银行会委托专业评估师对房屋的价值进行评估，根据评估结果来决定贷款的额度。一般来说，房屋估值越高，贷款额度就越高。

其次，贷款金额还受借款人的信用状况影响。银行会根据借款人的信用评级来决定是否放贷以及贷款额度。信用评级较高的借款人有更大的可能性获得较高额度的贷款。

此外，贷款额度还会受到银行政策和法律法规的限制。不同的地区和不同的银行可能会有不同的政策规定，对贷款额度有所限制。此外，根据国家的相关法律法规，贷款额度也可能受到一定的限制，以维护金融市场的稳定和借款人的利益。

需要注意的是，房本贷款的贷款额度一般不能超过房屋估值的一定比例，通常不会超过房屋估值的80%。这是为了确保借款人在还款困难或违约时，银行能够通过处置抵押物来保证自身权益。

总体而言，房本贷款的贷款额度是根据房屋的估值、借款人的信用状况、银行政策和法律法规等多方面因素来确定的。对于有一定抵押物的借款人来说，房本贷款是一种相对容易获得的贷款形式，但贷款额度仍然受到一定的限制。借款人在申请房本贷款时，应根据自身情况和需求合理规划贷款额度，并谨慎选择合适的银行及相关政策。同时，在贷款过程中要保持良好的信用记录，及时履行还款义务，以确保自身的权益和信用评级。