房本贷款是指以房产为抵押品获得的贷款，是目前购房的常见融资方式之一。通过房本贷款，购房者可以借到一定金额的贷款资金，用于购买房产或其他个人消费需求。下面将介绍房本贷款的条件和步骤。

首先，房本贷款的条件主要包括以下几个方面：

1.房产权属清晰：购房者必须是该房产的合法产权人，通常需要提供完整的房产证明材料，包括土地证、房屋所有权证等。

2.购房人年龄达到法定年龄：根据不同地区和银行的规定，购房者通常需要满足法定年龄条件，一般为18岁以上。

3.信用记录良好：购房者的个人信用记录需要良好，没有逾期还款记录或违约行为。银行通常会核查购房者的个人信用报告、征信记录等。

4.有稳定的收入来源：购房者需要提供稳定的收入证明，如工资单、税收证明等。收入水平通常需要达到银行的要求。

在了解了房本贷款的基本条件后，下面将介绍房本贷款的步骤：

1.咨询银行：购房者可以通过电话、网上咨询或亲身前往银行，向银行的贷款专员咨询有关房本贷款的条件、利率、额度等问题，了解自己是否符合贷款条件以及可贷额度等信息。

2.准备贷款材料：根据银行要求，购房者需要准备相应的贷款材料，如身份证明、房产证明、个人收入证明、信用报告等。准备材料时，需要确保材料的真实性和完整性。

3.提交申请材料：购房者根据银行的要求，将准备好的申请材料提交给银行。通常可以选择线上申请或亲临银行办理申请。

4.审核和评估：银行将对购房者的申请材料进行审核和评估。包括对购房者的信用情况进行评估、对抵押房产进行评估等。

5.签订合同：经过审核和评估后，银行将与购房者签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款方式等具体条款。

6.放款：购房者在签订合同后，根据合同规定的流程和条件，银行将贷款金额划入购房者指定的账户。购房者可以根据自己的需求和合同约定使用贷款。

总之，房本贷款是借助房产作为抵押物获得贷款的一种方式，购房者需要符合一定的条件，并按照一定的步骤办理贷款手续。在申请房本贷款前，购房者应该充分了解相关贷款条件和利率等信息，并通过与银行的沟通和准备必要的贷款材料，顺利完成房本贷款的申请和放款流程。