按揭房贷款正确步骤
在购买房屋前，购房者需要综合考虑自己的经济状况和需求，选择适合的房产，这包括了解房产的地理位置、价格、周边设施等因素，购房者还需要确认该房产是否获得银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。
1、准备资料：购房者需向银行或指定律师事务所咨询按揭贷款的相关规定，并准备好所需的法律文件，如身份证明、收入证明、购房合同等。
2、填写申请书：填写《按揭贷款申请书》，并提交给银行进行审核，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审查，以确定是否符合贷款条件。
银行在收到购房者的按揭贷款申请后，会进行详细的审查，这包括对购房者的征信状况、还款能力等方面的评估，如果审查通过，银行会向购房者发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书；如果审查未通过，购房者需要另找出路，可能会面临无法购房的风险。
在收到银行的同意贷款通知后，购房者可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》，这是购房过程中最重要的环节之一，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
购房者、发展商和银行需持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，由于按揭贷款期限较长，银行通常会要求购房者购买人寿和财产保险，以防范贷款风险，保险金额不得少于抵押物的总价值，并将保险单交由银行执管。
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，需按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行将根据合同约定，从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
在完成抵押登记和保险手续后，银行将贷款资金划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款，购房者需按照合同约定的方式和时间开始偿还贷款本息。
购房者需按照合同约定的还款方式和时间定期向银行偿还贷款本息和欠款，在还清贷款本息后，购房者可以向银行申请解除抵押登记，并取回保险单等相关资料，按揭贷款流程全部结束。
按揭房贷款的正确步骤包括选择合适的房产、提交按揭贷款申请、等待银行审查结果、签订购房合同、办理抵押登记和保险、开立专门还款账户以及银行发放贷款后的按时还款和结清贷款，在整个流程中，购房者需仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。