按揭房二次抵押贷款是指房主在已经按揭购房的基础上再次抵押房产获取额外贷款的一种方式。然而，在某些情况下，房主可能会发现按揭房二次抵押贷款的额度较低，这给他们带来了困惑和困扰。下面将探讨一些可能导致按揭房二次抵押贷款额度低的原因。

首先，住房市场的波动性是导致按揭房二次抵押贷款额度较低的一个主要因素。在住房市场出现波动的时候，银行和其他金融机构更加谨慎地评估贷款项目的风险并审慎授信。如果房价下跌或市场不景气，房主贷款的抵押价值可能会降低，从而限制额度的提升。此外，银行通常会控制贷款的比例，以减少潜在的风险，这也可能导致按揭房二次抵押贷款的额度较低。

其次，房主的个人信用状况也会影响按揭房二次抵押贷款的额度。银行在核准贷款时通常会评估房主的信用历史和信用得分。如果房主有较高的信用得分和良好的信用记录，银行可能会更愿意提供较高额度的贷款。相反，如果房主的信用状况不佳，例如有逾期还款记录或不良贷款记录，银行可能会对提供额度较低的二次抵押贷款更为谨慎。

此外，房主的还款能力也是按揭房二次抵押贷款额度较低的一个因素。银行需要评估借款人的还款能力，以确保贷款能够按时偿还。如果借款人的收入水平低、负债过高或财务状况不稳定，银行可能会限制贷款的额度。因此，房主在申请二次抵押贷款时应提供合理的财务信息，以增加获得较高贷款额度的机会。

最后，一些法律和政策限制也可能导致按揭房二次抵押贷款额度较低。不同地区对于二次抵押贷款有着不同的法规限制和政策要求。一些地方可能对贷款额度有严格的限制，以避免潜在的风险。这些限制可能包括贷款金额的上限、贷款比例的限制或其他相关条款。房主需要了解当地相关法规和政策，以便做出合理的贷款决策。

综上所述，按揭房二次抵押贷款额度低的原因可能包括住房市场的波动性、个人信用状况、还款能力和法律政策限制等。房主在申请二次抵押贷款时应谨慎考虑这些因素，并与银行或金融机构进行充分沟通和咨询，以获得合适的贷款额度。