房子的抵押利率计算通常基于以下几个因素：

1.借款人的信用历史：借款人的信用评级和信用历史记录会影响抵押贷款的利率。信用评级较高的借款人通常可以获得更低的利率。

2.贷款金额和抵押品价值：抵押贷款的利率也会取决于贷款金额和抵押品的市场价值。较高的贷款金额可能会导致较高的利率，而较高价值的抵押品通常可以获得较低的利率。

3.市场利率：抵押贷款的利率通常与市场利率相关。市场利率的变动会直接影响抵押贷款的利率。通常情况下，如果市场利率上升，抵押贷款的利率也会上升。

4.还款期限：抵押贷款的还款期限也会影响利率。一般来说，较短的还款期限可能会有较低的利率，而较长的还款期限可能会有较高的利率。

需要注意的是，具体的抵押利率会因不同的抵押贷款机构、借款人的个人情况和市场情况而有所不同。借款人在申请抵押贷款时，通常需要与借款机构商讨利率，并根据自己的情况进行具体的利率计算。