有贷款的房子房产证是指购房者在房屋贷款期间，房屋的所有权证明文件。它记录了购房者在购买房屋时所贷款的相关信息以及贷款的金额、利率、贷款期限等。这种房产证可以说是购房者与银行（或其他金融机构）之间的合同，房屋作为贷款的抵押物，直到全部还清贷款金额，购房者才能完全拥有这套房产。

有贷款的房子房产证在购房者的房屋贷款过程中起到了不可或缺的作用。首先，它是购房者贷款的必备文件之一。银行或金融机构在审批房屋贷款时，通常都需要购房者提供房产证作为证明房屋所有权的合法文件。在一般的房屋购买过程中，购房者在支付购房款的过程中，银行要求购房者将房屋产权过户到自己名下，并将房产证作为抵押物，以确保贷款的安全性。

其次，有贷款的房子房产证也可以作为购房者的法律保障。在购房者购买房屋后，如果产生了争议或纠纷，房产证可以作为购房者合法拥有此套房产的证明文件。例如，在购房者还款过程中，银行或金融机构提出追加贷款或改变利率等要求，购房者可以通过房产证来保证自己的合法权益，避免不必要的经济损失。

再次，有贷款的房子房产证还可以为购房者提供房产价值评估的依据。房产证中记录了房屋贷款金额，这可以作为购房者对房产价值的评估依据之一。购房者可以通过与同一小区或相近区域的房屋成交价对比，来判断自己的房屋是否被高估或低估。在购房者将房屋转让或出售时，这也可以作为参考，避免因房产估值不准确而导致经济损失。

最后，有贷款的房子房产证也为购房者提供了一定的灵活性。在购房者申请贷款后，如果还贷能力出现问题，购房者可以通过与银行或金融机构协商，延长贷款期限或调整利率等方式来应对经济困难。然而，这也需要购房者提前与银行或金融机构沟通，并了解相关政策与规定。

总之，有贷款的房子房产证在房屋贷款过程中具备重要作用。它不仅是购房者贷款的必备文件，也是购房者在法律和财务方面的保障。购房者应在购房之前充分了解房产证相关信息，并与购房所涉及的金融机构进行充分沟通和了解。只有这样，购房者才能保证自己的合法权益并避免不必要的经济风险。