房产二次抵押贷款是一种常见的贷款方式，很多人都会面临到筹集大额资金的需求，如教育费用、医疗费用、创业资金等。在这种情况下，房产二次抵押贷款成为了一种不错的选择，可以利用现有的房产价值来快速获取资金。

那么在选择房产二次抵押贷款时，我们应该如何衡量哪个更便宜呢？以下几个方面是需要考虑的要点。

首先是贷款利率。贷款利率直接决定了还款的成本。不同贷款机构的贷款利率有所不同，因此我们应该比较各家机构的贷款利率，并选择最低的利率。此外，利率类型也需要注意，包括固定利率和浮动利率，固定利率意味着还款金额固定不变，而浮动利率则会根据市场情况波动。

其次是贷款期限。贷款期限决定了还款的时间和压力。一般来说，贷款期限越长，每月还款金额越低，但总利息支出会增加。因此，我们应该根据自身的还款能力来选择合适的贷款期限。

此外，还需要考虑贷款额度及申请条件。不同的贷款机构在贷款额度和申请条件上也会有所不同。我们需要根据自身的资金需求，选择能够提供满足需求的机构，并根据自身实际情况来评估是否满足申请条件。

此外，还需要考虑服务及费用。有些机构能够提供更好的服务，如提供在线申请、快速审批等。同时，需要了解各家机构的贷款手续费、评估费等相关费用，并综合考虑是否值得选择。

总之，选择一家便宜的房产二次抵押贷款，并非单纯以利率为标准，还需综合考虑利率、贷款期限、贷款额度、申请条件、服务质量及相关费用等多个方面。在选择之前，可以进行详细的比较和调查，根据自身实际情况做出合理的选择。