在房地产交易中，贷款房二次抵押是一种常见的金融手段。它指的是在购买房产时，购房者首先通过银行贷款购买房屋，之后通过再次把房产进行抵押，获取额外的贷款。这种方式可以让购买房产的个人或企业在拥有现房的同时，获得更多的资金来满足其他投资或资金需求。

贷款房二次抵押的条件一般包括以下几个方面：

1.房屋产权证明：购买房屋后，需要确保房屋的产权证明是清晰合法的。这样银行才能够确认房屋的所有权，并在其价值范围内为其提供贷款。

2.个人信用情况：购房者的个人信用情况对于银行是否愿意提供二次抵押贷款起着关键作用。银行会通过购房者的信用报告了解其还款能力和历史信用记录，用以评估其是否具备获得二次抵押贷款的条件。

3.房屋评估和抵押价值：在进行二次抵押贷款前，银行会派出专业的估价师对房屋进行评估。评估师会综合考虑房屋的位置、面积、建筑质量、市场行情等因素，给出一个相对准确的抵押价值。银行会按照一定比例对房屋价值进行贷款，一般贷款额度通常在抵押价值的70%到80%之间。

4.原有贷款还款情况：购房者在申请二次抵押贷款时，银行会了解其已有的贷款还款情况。如果购房者已有的贷款还款良好，没有逾期等不良记录，银行会更倾向于提供二次抵押贷款。

5.贷款期限和利率：购房者在进行二次抵押贷款时，需要和银行协商贷款的期限和利率。一般来说，贷款期限应较长，利率较低，以满足购房者的资金需求，并且能够在承受范围内对贷款进行还款。

总之，贷款房二次抵押是一种常见的金融手段，可以帮助购房者在拥有房屋的前提下，获取更多贷款来满足其他资金需求。购房者需要满足一些条件，包括房屋产权证明、个人信用情况、房屋评估和抵押价值、原有贷款还款情况，以及贷款期限和利率等。这些条件将影响银行是否愿意提供二次抵押贷款，因此购房者需要充分了解这些条件并做好相应准备。