房本抵押贷款是指以房屋的权属证明书或房产证作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。房本抵押贷款利率和方式是贷款人与金融机构之间约定的一种利率计算和还款方式。

首先，房本抵押贷款的利率通常会根据市场利率和贷款人的信用状况进行调整。一般来说，较高的信用评级和较低的风险因素会获得较低的贷款利率。银行和金融机构通常会根据贷款人的收入状况、信用记录和负债情况综合评估贷款人的还款能力，以确定贷款的利率水平。

其次，房本抵押贷款的利率种类主要包括固定利率和浮动利率两种方式。固定利率是指在贷款期限内，贷款利率保持不变。这意味着无论市场利率如何波动，贷款人的还款金额都是固定的。这种利率方式适合于长期贷款，让贷款人能够预测和计划还款金额。而浮动利率则根据市场利率的变化而调整，可能会导致还款金额在贷款期间发生变化。

此外，房本抵押贷款还可以根据还款方式的不同分为等额本息和等额本金两种方式。等额本息是指贷款人在贷款期限内，每个还款周期（通常是每月）都要支付固定的本金和利息金额。在贷款初期，还款主要是支付利息，后期逐渐偿还本金。而等额本金则是指贷款人每个还款周期需要支付相同的本金金额，但由于利息是基于仍未偿还本金计算的，因此还款金额逐渐减少。

总的来说，房本抵押贷款利率和方式的选择需要根据个人的经济状况和需求来确定。贷款人应该在选择贷款利率和方式时，考虑自己的财务能力、还款计划和市场利率的走势。此外，贷款人还应该与多家金融机构进行比较，并咨询专业人士的意见，以选择最适合自己的贷款利率和方式。