房产二次抵押贷款是指在已存在一笔房屋抵押贷款的基础上，再次以同一房产为抵押物进行借贷操作。相比于一次抵押贷款，二次抵押贷款相对较为复杂，但也具有更高的灵活性和可借额度。

在进行二次抵押贷款时，首先需要完成一次抵押贷款的还清手续。然后，根据房产市值和借方的信用情况，银行或金融机构会按照一定比例对房产进行估值，并基于估值结果给予一定额度的可贷款额度。该额度通常不会超过房产市值的70%至80%。

二次抵押贷款的利率通常会高于一次抵押贷款。一方面，这是因为二次抵押贷款存在更高的风险，房产已经被抵押，如果借款人无法按时偿还贷款，银行或金融机构可能会面临更大的损失。另一方面，二次抵押贷款的利率也受到宏观经济形势、市场竞争和利率政策等因素的影响。

利率的具体情况可能会因银行或金融机构的不同而有所差别。一般来说，二次抵押贷款的利率会略高于首套房贷款的利率。同时，根据借款人的信用评级和还款能力，利率也可能会有所浮动。

在二次抵押贷款中，借款人可以根据自身需要灵活选择贷款额度。但需要注意的是，贷款额度不会超过房产市值的一定比例，也要确保借款人有能力偿还贷款。同时，应该理性对待二次抵押贷款，避免盲目负债或过度负债的风险。

总之，房产二次抵押贷款是一种通过已有房屋抵押贷款再次借贷的方式，其利率会略高于首套房贷款的利率，可贷额度受到房产市值和借方信用等因素的影响。借款人应该根据自身需要和还款能力进行合理的贷款额度选择，并注意避免过度负债的风险。