在购买房产时，很多人都面临着资金不足的问题，这时候房本抵押贷款就成了一个常见的解决方案。房本抵押贷款是指将房产作为贷款的抵押物，从而获取资金用于其他投资或消费。

首先，贷款人需要拥有一套自己名下的房产，并且在信用良好的前提下才能申请房本抵押贷款。申请人需要向银行或其他金融机构提交相关资料，例如房屋产权证、个人身份证明、收入证明以及还款意愿证明等。这些资料将被用于评估申请人的信用状况和还款能力。

接着，银行或其他金融机构将根据申请人提供的资料评估房产的价值。他们会委托专业评估师对房产进行评估，然后根据评估结果将贷款金额确定下来。通常情况下，申请人可以获得贷款金额的一定比例，这个比例根据房产的价值和贷款机构的政策而定。

一旦贷款金额确定下来，申请人可以选择贷款期限和还款方式。贷款期限可以根据个人的需要和还款能力来决定，一般可选的期限为5年、10年、15年、20年或更长。还款方式可以选择等额本金或等额本息，前者每月还款金额固定，利息逐渐减少，而后者每月还款金额固定，利息逐渐增加。

最后，一旦申请人同意贷款金额、期限和还款方式，贷款合同将正式签订。贷款人需要支付一定的手续费用，例如评估费、担保费和中介费等。之后，贷款机构将放款至申请人的指定账户，并按照约定的还款方式每月从该账户扣款。

总体来说，房本抵押贷款是一种相对简单和灵活的贷款方式，能够帮助人们快速获得所需的资金。然而，贷款人需要意识到贷款风险，并确保自己有足够的还款能力，避免陷入债务困境。此外，贷款人还应了解贷款合同中的各种条款和责任，以便做出明智的决策。