银行房产抵押贷款是一种常见的贷款形式，许多人在购买房屋或处理资金需求时会选择这种方式。然而，银行在提供抵押贷款时通常会设定一些限制和要求，以确保借款人的信用和还款能力。以下是银行房产抵押贷款常见的限制。

首先，房产抵押贷款通常要求借款人必须具有良好的信用记录。银行会通过借款人的信用报告来评估其过去的贷款偿还情况、还款能力以及其他相关的信用信息。如果借款人的信用记录不佳，银行可能会拒绝提供贷款或要求更高的利率和额外的担保措施。

其次，银行在房产抵押贷款中通常会要求借款人提供一定比例的首付款。一般而言，这个比例通常是房屋总价值的20%到30%。这样的要求是为了降低银行的风险，并确保借款人有一定的资金来源来承担剩余的贷款。

此外，银行还会对房产进行评估和估值，以确定其真实价值。这是为了确保房产的价值足够支持贷款金额。如果房产的估值低于银行所要求的金额，借款人可能需要额外提供抵押物或增加其他担保措施。

另外，银行通常会设置限制贷款金额的上限。这个上限可以根据借款人的收入、负债情况以及所选择的还款期限来确定。银行会根据这些因素计算出一个最大可贷款金额，以确保借款人能够按时还款，并在还款期限内偿还完全部贷款。

此外，借款人通常需要提供必要的文件和证明来支持其贷款申请。这些文件可能包括个人身份证明、收入证明、房产证明和其他相关文件。银行通过审核这些文件来确保借款人的身份和资格真实可靠。

最后，银行还会对借款人的还款能力进行评估。银行会根据借款人的债务负担比例和收入水平来确定其还款能力。这些评估会影响到贷款金额、利率和还款期限等方面的决定。

综上所述，银行房产抵押贷款存在一些常见的限制和要求。这些限制主要涉及借款人的信用记录，首付比例，房产估值，贷款金额上限，必要文件和借款人的还款能力。通过了解这些限制，借款人可以更好地规划购房和贷款计划，并提高贷款申请的成功率。