按揭房二次抵押贷款是指在已经存在一笔按揭贷款的情况下，再次以该房产作为抵押，申请额外的贷款。二次抵押贷款利率的计算方式与一般的按揭贷款略有不同，需要考虑到一些特殊因素。下面将详细介绍按揭房二次抵押贷款利率的计算方法。

1.基础利率：

二次抵押贷款的基础利率通常由央行或政府机构规定，这是整个金融市场的基准利率。银行会根据央行的基准利率来确定贷款的基本利率水平。

2.信用评级：

借款人的信用评级对于贷款利率的确定非常重要。信用评级越高，代表借款人的信用越好，银行会愿意以更低的利率提供贷款。相反，信用评级越低，利率可能会相应提高。

3.抵押物价值：

二次抵押贷款的抵押物是指已经存在一笔按揭贷款的房产。银行会评估该房产的市场价值，以确定它的抵押价值。一般来说，抵押价值越高，可以获得的贷款额度越大，同时也可能会影响到贷款利率。

4.贷款额度：

贷款额度是指借款人可以获得的最大贷款金额。一般来说，如果借款额度较大，利率可能会相对较低，因为银行愿意以较低的利率来吸引高额度的贷款。

5.贷款期限：

贷款期限是指借款人承诺在多长时间内偿还贷款的约定期限。一般来说，贷款期限较短的贷款利率可能会较低，而较长期限的贷款利率可能会略高。

6.经济环境：

当前的经济环境也会对贷款利率产生影响。如果经济景气，央行可能会倾向于提高基准利率，从而影响到所有类型的贷款利率，包括二次抵押贷款。

7.借款人的收入情况：

借款人的收入水平也会影响到贷款利率。如果借款人的收入稳定且足够支撑偿还贷款，银行可能会倾向于提供较低的利率。

总的来说，按揭房二次抵押贷款的利率计算是一个综合性的过程，需要综合考虑多个因素。借款人可以通过与银行协商，提供足够的信用支持和抵押物价值，以及选择合适的贷款期限等方式，来争取较低的贷款利率。同时，也应该密切关注央行利率政策和经济形势，以做出更加明智