按揭房二次抵押贷款是指在已经按揭购买房屋的基础上，再次将房屋作为抵押物，进行贷款的一种金融服务。这种贷款可以帮助房主解决短期资金需求，通常用于支付子女教育费用、装修房屋或者创业投资等。

办理按揭房二次抵押贷款需要完成以下一系列手续。

首先，房主需要提供相关材料。这些材料包括购房合同、房屋权证、身份证明、收入证明、按揭合同以及房产评估报告等。这些材料是申请贷款的必备文件，确保贷款的合法性和透明度。

接下来，房主需要与房屋评估机构联系，进行房屋评估。评估师会考察房屋的地理位置、建筑面积、装修程度等因素，并根据市场行情和房屋状况对房屋进行估值。这是为了确保贷款的额度与房屋价值相匹配，同时保护贷款人的利益。

然后，房主需要与银行或金融机构进行协商。根据房屋评估的结果，贷款机构会根据房主的还款能力和资信情况制定贷款条件，包括贷款额度、利率、还款期限等。在达成协议后，双方会签订贷款合同，明确责任和义务。

在手续办理过程中，房主还需交纳相应的手续费用。这些费用包括评估费、贷款手续费、抵押登记费等。这些费用通常根据贷款额度和贷款机构的政策而有所不同，房主需要及时了解并咨询相关机构。

最后，贷款手续办理完成后，房主会收到贷款机构发放的贷款金额。按揭房二次抵押贷款通常需要按月等额偿还，房主需要确保按时还款，避免产生逾期费用和信用记录上的不良记录。

总之，办理按揭房二次抵押贷款需要房主提供相关材料、进行房屋评估、与金融机构协商贷款条件、缴纳相应费用等一系列手续。这些步骤是确保贷款的安全性和合法性的重要环节，同时也需要房主在贷款期间保持良好的信用记录和按时还款，以维护自己的信誉和利益。