房产二次抵押贷款是一种常见的金融工具，允许房屋所有者利用他们的房产价值来获取额外的资金。但是，贷款金额取决于多个因素，包括房产的估值、借款人的信用状况和借款机构的政策。下面将详细介绍这些因素以及房产二次抵押贷款的一般情况。

1.房产估值：贷款金额的主要决定因素之一是您的房产估值。借款机构通常会要求您的房产进行评估，以确定它的当前市场价值。贷款金额通常是您房产估值的一部分，通常在60%到80%之间，但这也会因借款机构的政策而有所不同。

2.借款人的信用状况：与首次抵押贷款不同，二次抵押贷款更加依赖于借款人的信用状况。您的信用评分、信用历史以及财务稳定性都将影响您能够获得的贷款金额。拥有良好的信用记录通常能够获得更高的贷款金额，而信用不佳的借款人可能会受到限制。

3.贷款机构政策：不同的贷款机构有不同的政策和标准，这将直接影响您能够获得的贷款金额。有些机构可能会提供更高比例的贷款，而其他机构可能会更为谨慎。因此，建议您与多家贷款机构进行咨询，以了解他们的政策和条件。

4.剩余抵押贷款余额：您目前的首次抵押贷款余额也会影响您能够获得的二次抵押贷款金额。通常情况下，您的二次抵押贷款金额需要保证房产价值足以覆盖首次和二次抵押贷款的总额。

5.借款期限：贷款期限也会影响您的贷款金额。较短的贷款期限通常意味着每月还款额较高，但您可能能够获得更高的贷款金额。相反，较长的贷款期限可能会降低每月还款额，但贷款金额可能会受到限制。

需要注意的是，二次抵押贷款通常比首次抵押贷款利率较高，因为它们被视为较高风险的贷款。因此，在决定申请二次抵押贷款时，您需要仔细考虑自己的财务状况以及还款能力，并确保了解所有相关的费用和利率。

总之，房产二次抵押贷款的贷款金额是一个复杂的问题，受到多个因素的影响。在决定申请此类贷款时，建议您与多家贷款机构咨询，了解他们的政策和条件，并根据自己的财务状况做出明智的决策。不要忽视贷款的费用和利率，确保您完全了解贷款协议的所有细节。