房屋抵押贷款是一种常见的金融手段，让个人或企业能够借到额外的资金，并以抵押房屋作为还款保证。银行一般会根据抵押房屋的价值来决定贷款额度，具体数额会根据多种因素来决定。

首先，房屋的市场价值是决定抵押额度的主要因素之一。银行通常会委托评估师对房屋进行估值，评估师会考虑房屋的地理位置、建筑结构、使用面积、周边配套设施等多个因素来确定市场价值。一般来说，市场价值高的房屋能够获得较高的抵押额度。

其次，银行还会考虑借款人的信用状况。借款人的信用记录、还款能力以及其他债务情况会影响银行对抵押贷款的额度和利率的决定。如果借款人的信用记录良好，并具备充足的还款能力，银行可能会更愿意提供较高的抵押额度。

此外，不同国家和地区的政策法规也会对抵押贷款的额度产生影响。一些政府机构可能规定了最高的抵押比例，即房屋市场价值的一定比例。按照这一比例，银行在决定抵押贷款额度时会有一定的限制。有些地区还可能存在贷款额度的上限。

最后，抵押贷款额度还会受到银行内部的政策和实际情况的影响。不同银行会根据自身的经营策略、资金状况和风险偏好来决定抵押贷款的额度。有些银行可能更加保守，只提供较低的抵押额度，而另一些则会提供更大的贷款额度。

总之，房屋抵押给银行能够贷到多少款项是一个复杂的问题，受到房屋市场价值、借款人信用状况、政策法规以及银行内部因素的综合影响。借款人在选择银行及贷款产品时应了解相关规定，并根据自身情况做出合理的选择。