房地产二次抵押贷款是指在原有抵押贷款的基础上再次向金融机构申请贷款。在经济发展和个人资金需求变化的背景下，随着房价的上涨，越来越多的人选择通过房产二次抵押贷款来解决短期资金需求。然而，正确的手续是确保二次抵押贷款顺利进行的重要因素之一。

首先，贷款人应该了解自己的房产价值。在进行二次抵押贷款之前，贷款人需要通过评估机构对房产进行评估，以确定贷款额度。这个步骤非常重要，因为贷款额度和贷款利率都会基于房产的价值来确定。同时，确保房产的产权证明和相关材料的齐备和合法性也是必要的。

其次，贷款人需要选择合适的金融机构。贷款人应该对不同的银行或金融机构进行调研，了解贷款利率、还款方式和额度等相关信息。在选择金融机构时，还需要对其信誉度和专业度进行评估。同时，贷款人还可以通过与多家金融机构洽谈，选取最优惠的贷款条件。

第三，贷款人需要准备相关材料。无论是贷款人本人还是贷款房产的共有人，都需要提供有效的身份证明和个人征信报告。此外，还需要提供房屋的所有权证明和相关备案材料。贷款人还需要提供个人的财务证明，如银行流水、工资或经营收入证明等。

最后，贷款人需要与金融机构进行协商和签订贷款合同。贷款合同应该包含贷款金额、贷款期限、利率、还款方式和违约赔偿等条款。贷款人应该仔细阅读合同，并确保自己理解其中的条款。如有需要，贷款人可以请律师协助审查合同，确保自己的权益不受损害。

总之，房产二次抵押贷款手续必须要经过一系列的合法程序和操作，以保障贷款的安全性和合法性。贷款人在进行二次抵押贷款前，应当对自己的房产进行充分了解并选择合适的金融机构，准备好相关材料，并与金融机构协商并签订贷款合同。通过正确的手续，贷款人可以顺利获得二次抵押贷款，解决自己的资金需求。