住房抵押贷款是指借款人将自己的住房作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。这种形式的贷款通常用于购房、置换房屋、装修或偿还其他高利率债务等目的。然而，住房抵押贷款的额度和年限因国家、地区和金融机构而异。

首先，住房抵押贷款的额度是根据借款人的需求、住房市场价格、借款人的还款能力等因素综合确定的。一般而言，抵押贷款额度通常为房屋市场评估价值的一定比例，比如80%或90%。例如，如果市场评估价值为100万元，根据80%的贷款额度，借款人最多可以获得80万元的贷款额度。此外，借款人的个人信用状况和还款能力也会对贷款额度产生影响。

其次，住房抵押贷款的年限也因国家、地区和金融机构的政策而有所不同。一般而言，贷款的最长年限在20年至30年之间。例如，在一些国家和地区，最常见的住房抵押贷款年限是25年。然而，有些金融机构也提供更短期限的贷款，如15年或10年。年限较长的住房抵押贷款通常意味着月供较低，但总利息支出较高。因此，借款人需要综合考虑自己的还款能力和未来的财务规划来选择适合自己的贷款年限。

此外，还有一些国家或地区还设有最低限额和最长限额的限制。例如，在中国，住房抵押贷款额度一般为货币公积金贷款和商业贷款的总额不得超过购房总价值的70%。而在美国，一般要求借款人至少支付房屋贷款金额的20%作为首付款。

总之，住房抵押贷款的额度和年限是根据借款人需求、房屋市场价值、还款能力以及国家和地区的政策而不同的。借款人在申请住房抵押贷款时应该充分了解和考虑这些因素，以选择适合自己的贷款额度和年限。此外，还需注意不同金融机构对贷款额度和年限的具体规定，以便做出明智的财务决策。