房屋二次抵押贷款是指在原有的抵押物基础上再次进行抵押贷款的一种贷款形式。它是一种借款人利用已经抵押拥有的物业再次获得贷款的方式，以满足追加资金需求的一种金融手段。

办理房屋二次抵押贷款的具体流程如下：

第一步，了解银行政策和要求：在办理房屋二次抵押贷款前，首先应当了解相关银行的政策和要求。不同银行对于抵押贷款的政策可能会存在差异，了解清楚后可以选择合适的银行。

第二步，评估房屋评估价值：在办理房屋二次抵押贷款前，银行会派出专业的评估师前往评估房屋的价值。评估价值通常按照市场价格进行评估，评估结果将直接影响到贷款的额度。

第三步，提交申请材料：准备好相关的申请材料，包括个人身份证明、房产证明、婚姻状况证明、收入证明、征信报告等。每家银行对于申请材料的要求都会有所不同，所以需要提前咨询银行的工作人员，确保准备齐全。

第四步，审核贷款材料：银行会对所提交的贷款申请材料进行审核。他们会对借款人的个人信用状况、还款能力、抵押物价值等方面进行评估。同时，还会进行征信查找，了解借款人的信用记录。审批的时间根据不同银行而异，通常需要等待数天至数周。

第五步，签订贷款合同：一旦贷款申请被批准，借款人需要和银行签订贷款合同。合同中包括贷款金额、利率、还款方式等重要内容。在签署合同前，借款人需要详细阅读合同条款，确保自己完全理解。

第六步，办理抵押登记手续：抵押贷款需要办理房屋的抵押登记手续，将该笔贷款与房屋进行法律上的绑定。银行会提供相应的材料和帮助，协助借款人完成这一过程。

第七步，放款：一旦抵押登记完成，银行会将贷款金额划入借款人的账户中。借款人可以根据自身需求进行使用。

总体来说，办理房屋二次抵押贷款需要借款人准备充分，并详细了解银行政策和要求。同时，借款人需要根据自身需求选择适合的银行，并确保提供的贷款申请材料真实准确。在完成贷款手续后，借款人应遵循还款计划，按时偿还贷款，以保持良好的信用记录。