银行房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，通过将个人或企业的房产作为抵押物，向银行申请贷款。这种贷款方式具有较低的利率和较长的还款期限，因此备受借款人的青睐。下面将详细介绍银行房产抵押贷款的流程和手续。

首先，借款人需要准备以下文件：

1.身份证明：包括借款人和共同借款人的身份证复印件。

2.房产证明：借款人需要提供房产证和购房合同复印件，以证明房产所有权。

3.房屋评估报告：银行会委托独立评估机构对房产进行评估，以确定房产的价值。借款人需要支付评估费用，并提供相关文件。

4.还款能力证明：借款人需要提供个人或企业的收入证明、资产证明和征信报告，以证明其还款能力。

一旦准备齐以上文件，借款人可以开始申请贷款。以下是申请贷款的流程：

1.咨询和选择银行：借款人可以向多家银行咨询贷款利率、期限和贷款额度等相关信息，并选择最适合自己的银行。

2.提交贷款申请：借款人需要填写银行提供的贷款申请表格，并附上以上准备好的文件。一般情况下，借款人还需要支付一定的申请费用。

3.银行审查和评估：银行会对借款申请进行审查，包括核实借款人的个人信息和资产情况，评估房产价值等。这个过程一般需要几个工作日。

4.签订合同：如果借款申请通过审批，银行将与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限和还款方式等相关条款。

5.办理抵押手续：借款人需要与银行办理房产抵押手续，包括将房产抵押登记到银行的名下，并支付相关的登记费用。

6.放款：在签订贷款合同和办理抵押手续后，银行将根据合同约定将贷款金额划入借款人的账户。

在贷款期间，借款人需要按时按量进行还款，并承担相应的利息和手续费用。如果借款人无法按时还款，银行有权追回抵押物并进行拍卖以弥补贷款损失。

总体而言，银行房产抵押贷款流程相对较为复杂，但是通过合理准备和选择可靠的银行，借款人可以成功获取贷款并实现资金需求。然而，还款风险和利息支出也需要借款人在贷款前做好充分的风险评估和还款计划，以确保自身财务状况的稳定和健康。