房屋二次抵押贷款是一种常见的贷款方式，它允许房屋所有者以其房产作为担保，借取额外的资金。这种类型的贷款通常用于满足大额支出、债务重组或其他紧急资金需求。在申请房屋二次抵押贷款时，有两个关键因素需要考虑，即利率和额度。

1.利率：

房屋二次抵押贷款的利率通常比一抵押贷款（也称为第一抵押贷款）的利率高，因为第一抵押贷款在偿还时具有更高的优先级。贷款利率是借款人每月支付的利息费用，它对贷款的总成本产生重要影响。房屋二次抵押贷款的利率可能根据借款人的信用得分、市场利率和贷款金额而异。

2.额度：

房屋二次抵押贷款的额度是指借款人可以从房产中借取的最大金额。这个额度通常受到以下因素的影响：

房产价值：借款人的房产价值是确定二次抵押贷款额度的关键因素。一般情况下，贷款额度不会超过房产估值的一定比例，通常在80%到85%之间。

已有贷款余额：第一抵押贷款余额和其他已有抵押贷款会影响二次抵押贷款的可用额度。通常情况下，第一抵押贷款余额越低，可用的二次抵押贷款额度越高。

信用评分：借款人的信用评分也会影响贷款额度。较高的信用评分可能有助于获得更大额度的贷款。

借款人收入和财务状况：贷款机构通常会考虑借款人的收入和财务状况，以确定是否能够承担额外的债务负担。如果借款人有稳定的收入和健康的财务状况，可能会获得更大额度的贷款。

需要注意的是，房屋二次抵押贷款是一项重要的金融决策，借款人应该慎重考虑。虽然它可以提供额外的资金，但同时也增加了债务负担，如果无法按时偿还可能会导致房产被拍卖。因此，在申请房屋二次抵押贷款之前，借款人应该咨询专业金融顾问，全面了解相关利率、费用和风险，以做出明智的决策。

总之，房屋二次抵押贷款的利率和额度是影响借款人选择的关键因素。理解这些因素的作用可以帮助借款人做出明智的金融决策，以满足其资金需求