对于房产二次抵押贷款，贷款人一般需要准备以下资料：

1.房屋产权证明：贷款人需提供房屋的所有权证明，包括房屋产权证或房屋购房合同等文件，以证明其在该房产上具有所有权或合法使用权。

2.房产评估报告：贷款人需要提供一份由专业评估机构出具的房产评估报告，以确认房屋的价值。评估报告通常包括房屋的建筑面积、房龄、房屋所在地区的市场行情等信息。

3.房屋购买合同及还款证明：如果该房产是通过贷款购买的，贷款人需要提供相关的购房合同，并提供还款证明，以证明其购房贷款的还款情况。

4.贷款人的身份证明：贷款人需要提供有效身份证明文件，如身份证或护照等，以证明其个人身份和合法居住权。

5.收入证明：贷款人需要提供足够的收入证明文件，如银行流水账单、工资单或企业经营证明等，以证明其有稳定的经济来源，并有能力偿还贷款。

6.信用记录和征信报告：贷款人需要提供个人的信用记录和征信报告，以证明其信用状况。良好的信用记录会提高贷款人的信用评分，从而有利于贷款审批。

7.其他资产证明：贷款人可以选择提供其他资产证明文件，如银行存款证明、股票或基金持有证明等，以增加其在资产方面的信用度。

需要注意的是，具体的资料要求可能会因贷款机构和地区的不同而有所差异。在办理房产二次抵押贷款前，贷款人最好与相关机构或银行咨询，了解具体的资料要求，以确保提供齐全准确的文件。