按揭房抵押贷款年限是指借款人按揭购买房屋后的贷款还款期限。计算按揭房抵押贷款年限需要考虑多个因素，以下是一些重要的因素。

首先，借款人的经济状况是计算按揭房抵押贷款年限的主要因素之一。贷款年限的选择应该与借款人的收入水平和生活费用相匹配。如果借款人的收入较高且有能力偿还较高的每月还款额，可以选择较短的贷款年限，这样可以尽早偿还贷款并减少支付利息的总金额。反之，如果借款人的收入较低或者有较高的生活费用需求，可以选择较长的贷款年限，这样每月的还款额将相对较低，更容易负担得起。

其次，房屋的价值和购买价格也是计算贷款年限的重要因素。如果房屋价值较高且购买价格较低，借款人可以选择较短的贷款年限，这样可以更快地偿还贷款。然而，如果房屋价值较低且购买价格较高，借款人可能需要选择较长的贷款年限，以便分散还款压力和降低风险。

此外，利率也对贷款年限的计算有很大的影响。当利率较低时，借款人通常可以承担更高的每月还款额，因此可以选择较短的贷款年限。而当利率较高时，借款人可能需要选择较长的贷款年限，以分摊利息支出。

最后，借款人的还款能力和偏好也应该考虑在内。有些借款人可能更喜欢更短的贷款年限，因为他们希望尽早偿还贷款并减少利息支出。另一些借款人可能更喜欢更长的贷款年限，因为他们更注重每月还款额的可负担性。

综上所述，计算按揭房抵押贷款年限需要考虑多个因素，包括借款人的经济状况、房屋价值和购买价格、利率以及借款人的还款能力和偏好。选择适合的贷款年限对于借款人来说是一个重要的决策，它将直接影响到每月的还款额和总还款金额。因此，借款人应该在考虑这些因素的基础上做出明智的选择。