住房贷款是许多人实现购房梦想的重要途径之一。然而，办理住房贷款并不是一件简单的事情，需要经过一系列的流程和程序。本文将介绍住房贷款的办理流程及所需时间。

首先，准备资料是办理住房贷款的第一步。通常，贷款申请人需要准备自己的身份证明、收入证明、购房合同、银行流水等相关材料。这些材料需要确保真实有效，可以通过银行或者贷款机构的官方网站获取具体要求。

第二步是选择贷款机构。根据个人需求和条件，可以选择银行或者其他金融机构进行贷款申请。不同的机构可能有不同的贷款政策和利率，所以在选择时要进行充分比较和考虑。

第三步是提交贷款申请。一般来说，申请人可以通过线上或线下方式提交贷款申请。线上申请一般可以通过贷款机构的官方网站或手机APP完成。线下申请则需要亲自前往贷款机构的营业网点递交申请材料。

第四步是办理评估和审批。贷款机构会对申请人的资质进行评估和审查，包括收入状况、工作稳定性、信用记录等方面。这个过程一般需要一定的时间，通常为12个工作日。

第五步是签订贷款合同。如果贷款申请被批准，贷款机构将与申请人签订贷款合同。合同会明确贷款金额、利率、还款期限等相关条款。双方需要仔细阅读合同，并在合同上签字确认。

最后一步是放款。放款一般在签订贷款合同后的35个工作日内完成。贷款机构会将贷款金额划入购房人的指定账户，购房人可以根据合同约定安排还款。

总的来说，办理住房贷款的流程包括准备资料、选择机构、提交申请、评估审批、签订合同和放款。时间方面，从准备资料到放款一般需要12周的时间。但实际情况还会受到各种因素的影响，因此具体时间会有所差异。建议贷款申请人提前规划时间，并与贷款机构保持良好的沟通，以确保整个办理流程顺利进行。