房本贷款年限是指借款人在购房时选择贷款期限的长短，通常以年为单位计算。贷款年限是决定还款期限的一个重要因素，对借款人来说具有较大的影响。以下是房本贷款年限计算的主要因素。

1.购房者的经济状况：借款人的经济状况是决定贷款年限的核心因素之一。如果购房者具备较强的经济实力，有较高的月收入和稳定的工作，他们可以选择较短的贷款年限，如10年或15年，以尽快还清贷款，并减少总利息支出。相反，如果购房者的经济状况较弱，只能支付较低的每月还款金额，他们可能选择较长的贷款年限，如20年或30年，以减轻还款负担。

2.房价和购房总额：房价和购房总额也是决定贷款年限的重要因素之一。一般来说，房价较高的地区，购房者需要借款的金额较大，因此可能选择较长的贷款年限。相反，房价较低的地区购房者需要借款金额较少，他们可能选择较短的贷款年限。

3.利率水平：利率水平也是决定贷款年限的因素之一。如果利率水平较低，借款人可能选择较长的贷款年限，以获得较低的每月还款金额。相反，如果利率较高，借款人可能会选择较短的贷款年限，以减少总利息支出。

4.个人偏好和未来规划：个人偏好和未来规划也会对贷款年限的选择产生影响。有些购房者更看重每月还款金额的大小，他们可能会选择较长的贷款年限，以减少每月还款压力。而有些购房者则更注重尽快还清贷款，他们可能选择较短的贷款年限，以减少总利息支出。

综上所述，房本贷款年限的计算因素主要包括购房者的经济状况、房价和购房总额、利率水平以及个人偏好和未来规划。购房者应根据自身情况综合考虑这些因素，选择适合自己的贷款年限，以实现购房和还款的最佳平衡。