房屋抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物，向金融机构或其他借款方申请贷款的一种借贷方式。房屋抵押贷款在个人贷款市场中占有重要地位，具有较低的利率和较长的贷款期限，因此备受借款人的青睐。以下是关于房屋抵押贷款的基本常识。

首先，申请房屋抵押贷款需要满足一些基本条件。借款人必须是房屋的合法所有人，并能提供该房屋的相关证明文件，例如房产证和购房合同。此外，借款人的信用记录和还款能力也是决定是否能够获得贷款的重要因素。

其次，房屋抵押贷款的贷款额度通常根据房屋的市值进行评估。贷款机构会派出估价师对房屋进行评估，以确定可贷款金额。一般来说，房屋的市值越高，借款额度就越大。但贷款额度往往不会超过房屋市值的一定比例，以确保借款人有足够的价值用于还款。

第三，房屋抵押贷款的利率通常较低。由于借款人提供了抵押物，降低了贷款机构的风险，因此贷款利率会相对较低。此外，利率还受到市场利率、借款人的信用记录和贷款期限等因素的影响。借款人可以选择固定利率或浮动利率，根据自己的经济状况和贷款期限做出相应的选择。

最后，房屋抵押贷款的还款期限相对较长。借款人可以根据自己的经济能力和还款压力选择还款期限，一般可以选择5年、10年、20年甚至更长时间的期限。长期还款期限可以分散还款压力，降低每月还款额度，提供灵活性。

然而，房屋抵押贷款也有一些需要注意的事项。首先，借款人必须按时偿还贷款本金和利息，以免房屋被拍卖并丧失所有权。其次，借款人应该仔细研究贷款合同条款，了解贷款利率的计算方式，以避免不必要的费用和争议。此外，借款人还需要考虑意外情况，如失业或财务困难，是否能够承担还款责任。

总之，房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，具有利率低、期限长等优势。借款人在申请房屋抵押贷款时应该了解相关的基本常识，以便做出适当的决策，并保证按时偿还贷款，以免遭受经济和法律风险。