银行房产抵押贷款价格低的原因有以下几个方面。

首先，银行房产抵押贷款价格低是由于银行在贷款过程中会对贷款额度进行严格控制。银行会根据借款人的还款能力和抵押房产的价值来确定贷款额度，以确保借款人能够按时还款。因此，银行在确定房产抵押贷款价格时会更加谨慎，避免出现还款风险，从而保证风险控制的稳定性和可靠性。

其次，银行房产抵押贷款价格低还与市场调节有关。银行作为金融机构，会根据市场需求和供给来调控贷款利率和额度。当房地产市场需求低于供应时，银行可能降低抵押贷款价格，以吸引更多的潜在借款人加入市场。这样一来，借款人可以更容易地通过低价格贷款来购买房产，从而刺激房地产市场的发展。

此外，银行房产抵押贷款价格低还可能与竞争压力有关。在银行业务中，抵押贷款是一项常见的服务，银行之间存在激烈的竞争。为了吸引更多借款人和增加市场份额，银行往往会降低房产抵押贷款价格，提供更具吸引力的利率和条件。这种竞争的结果是，借款人可以选择较低价格的房产抵押贷款，从而享受到更多的利益。

然而，银行房产抵押贷款价格低也存在一定的风险。低价贷款可能导致银行的资金链紧张，无法有效地维持业务运营。因此，银行在降低抵押贷款价格时需要充分考虑自身的可持续性和风险承受能力。同时，借款人在选择房产抵押贷款时也应该综合考虑贷款利率、还款期限和抵押物价值等因素，以确保自己的财务安全。

综上所述，银行房产抵押贷款价格低是由于银行对贷款额度的控制、市场调节和竞争压力等因素的综合影响。借款人可以通过选择低价格的房产抵押贷款来获取更多的利益，但同时也需要关注贷款的可持续性和自身的财务状况。