房产二次抵押贷款是指在已经有一笔房产抵押贷款的基础上，再次以该房产作为抵押物，取得另外一笔贷款的行为。相比于一般的抵押贷款，房产二次抵押贷款具有一些具体的优势。

首先，房产二次抵押贷款提供了额外的贷款额度。在房产市场上，房产的价值会随着时间的推移而增加，而房产二次抵押贷款可依托房产的增值空间提供更多的贷款额度。这意味着借款人可以获得更多的资金来满足各类需求，例如偿还高利息债务、投资创业等。

其次，房产二次抵押贷款具有更灵活的借款用途。相比于一般的消费贷款或个人经营贷款，房产二次抵押贷款并没有限制借款人的用途。借款人可以根据自己的实际需求自由支配借款资金，没有额外的财务审批和监管限制。这在一定程度上为借款人提供了更大的贷款自由度。

此外，房产二次抵押贷款利率相对较低。由于借款人已经有了一笔房产抵押贷款，这就意味着借款人的抵押物增加了，风险相对降低。因此，金融机构通常会给予更低的利率，从而减轻借款人的还款负担。

最后，房产二次抵押贷款手续相对简单。相比于购房时的房产抵押贷款流程，房产二次抵押贷款手续相对简单，审批时间也相对缩短。这对于有紧急资金需求的借款人来说，可以更快速地满足资金需求。

总的来说，房产二次抵押贷款具有额外的贷款额度、更灵活的借款用途、较低的利率以及简化的手续等具体优势，适合有房产抵押物的借款人在获得额外资金时选择这一贷款方式。然而，借款人在选择贷款时还需综合考虑自身的还款能力和风险承受能力，做出明智的决策。