在现代经济生活中，房屋不仅是居住的场所，更是重要的资产，对于许多家庭而言，通过按揭方式购买房产是常见的选择，在某些情况下，已按揭的房产还可以作为抵押物，进一步融资以满足其他资金需求，本文将详细介绍按揭房抵押贷款的具体方案和要求，帮助读者更好地理解和操作这一金融工具。

　　一、什么是按揭房抵押贷款？

　　按揭房抵押贷款是指借款人将其已经办理了按揭贷款的房产再次作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式，这种方式通常被称为“二次抵押”或“顺位抵押”，与初次购房时的按揭贷款不同，二次抵押是在已有贷款的基础上增加新的负债，因此风险相对较高，但也能为借款人提供更多的资金流动性。

　　二、按揭房抵押贷款的基本条件

　　1、房产性质：用于抵押的房产必须是具有完全产权的商品住宅、别墅或公寓等，且已取得房产证，该房产还需满足当地房地产交易市场的要求，如无查封、无违章建筑等情况。

　　2、原按揭贷款情况：申请人需提供原按揭贷款合同及还款记录证明，确保原贷款没有逾期未还的情况，银行会评估剩余贷款金额占房产总价值的比例（即LTV, Loan to Value比率），一般要求不超过70%-80%。

　　3、个人信用状况：良好的个人信用记录是获得贷款批准的关键因素之一，申请人应保持良好的征信报告，避免出现信用卡欠款、其他贷款违约等问题。

　　4、收入证明：稳定的工作和收入来源能够增强借款人偿还能力的信心，通常需要提交最近几个月的工资单或者税前年收入证明等相关材料来证实这一点。

　　5、年龄限制：大多数金融机构规定借款人年龄加贷款期限不得超过一定年限（如65岁），以保证有足够的时间完成整个借贷过程。

　　三、按揭房抵押贷款的操作流程

　　1、咨询与准备：首先向多家银行咨询相关政策，并根据自身实际情况选择合适的机构进行合作，准备好所有必要的文件资料，包括身份证明、房产证复印件、原按揭贷款合同等。

　　2、提交申请：携带齐全的材料前往选定的银行网点填写《个人住房二次抵押贷款申请表》，并按照工作人员指导完成后续步骤。

　　3、审核评估：银行会对申请人提交的信息进行核实，并对拟作抵押物的房产进行现场勘查以确定其市场价值，基于这些信息计算出可贷额度。

　　4、签订合同：一旦双方就利率、期限等内容达成一致意见后，即可签署正式协议，请务必仔细阅读条款内容，特别是关于提前还款费用的规定。

　　5、放款使用：最后一步是由银行将约定数额的资金转入指定账户内供您支配，记得按时归还本金利息哦！

　　四、注意事项

　　- 在进行任何形式的借贷之前，请务必充分了解相关法律法规以及自身权益保护措施。

　　- 考虑到此类贷款存在较高风险，建议仅当确实有必要且有信心按时还款时才考虑采用。

　　- 如果遇到困难无法按时支付月供，应及时与银行沟通寻求解决方案而不是逃避责任。

　　- 注意维护好自己的信用记录，这对将来可能再次申请贷款非常重要。

　　虽然按揭房抵押贷款可以为急需资金周转的人提供便利，但它也伴随着一定的风险，在做出决定前一定要谨慎考虑并做好充分准备，希望以上内容能对你有所帮助！