房产二次抵押贷款是指在已经存在一笔抵押贷款的基础上，再次以房产为抵押物，向银行或其他金融机构借款的贷款形式。与一次抵押贷款相比，房产二次抵押贷款在利率方面享有一定的优惠。

首先，相比其他贷款形式，二次抵押贷款所具备的优势是可以借到更大的贷款额度。由于借款人拥有两个房产质押物，银行对于贷款额度的批准权力更大，因此贷款金额也更高。这将给借款人提供更多的资金支持，满足个人或家庭的不同需求。

其次，房产二次抵押贷款利率优惠也体现在较低的利率上。由于二次抵押贷款的抵押物更加充分，风险相对较小，银行在贷款利率上会有一定的优惠政策。相比于其他贷款形式，二次抵押贷款的利息更加低廉，借款人无论是月还款额度还是总利息支出都将大大减小。

值得注意的是，虽然房产二次抵押贷款利率相对较低，但是在具体操作时仍然需要谨慎选择。首先，借款人应该选择可靠的金融机构，以确保借款合法合规并得到充分的保障。其次，借款人需要了解贷款合同中的各项条款，包括还款期限、利率调整机制等，以防止因为对贷款条款不清楚而造成不必要的经济压力。

在实际申请房产二次抵押贷款时，借款人可以通过提供详细的财务资料和信用记录来增加申请成功的概率，并争取更低的利率。此外，借款人还可以选择适当的还款方式，如按月等额本息还款或者先息后本还款方式，以降低还款压力。

总之，房产二次抵押贷款利率优惠是由于抵押物充足、风险较小的特点所决定的。借款人在选择房产二次抵押贷款时，应该理性对待，详细了解贷款条款，并选择可靠的金融机构，以确保贷款安全，并获得最优惠的利率。