房产贷款是指购房者向银行或其他金融机构借贷资金进行房屋购买或翻新的行为。贷款额度和放款期限是房产贷款过程中的两个重要方面。

首先是贷款额度。贷款额度是银行或金融机构根据借款人的个人信用情况、信用记录、还款能力以及所购房屋的价值等因素来确定的。贷款额度可以覆盖购房款项的一部分或者全部。一般来说，贷款额度越高，购房者可以负担的房屋价格也就越高。贷款额度的确定需要购房者提供相关财务文件和材料，并经过银行或金融机构的审核和评估。

其次是放款期限。放款期限是购房者与银行或金融机构协商的还款时间。根据购房者的实际需求和还款能力，放款期限可以设置为一年、三年、五年、十年、二十年或更长。较短的放款期限意味着购房者需要较高的月还款额，但是总利息支出相对较低。相反，较长的放款期限则意味着每月还款较低，但是总利息支出较高。购房者可以根据自身经济状况和未来还款计划选择合适的放款期限。

需要注意的是，贷款额度和放款期限可能会受到各种因素的影响。首先是购房者的个人信用情况和信用记录，良好的信用记录可以增加贷款额度和获取较低利率的可能性。其次是所购房屋的价值，房屋价值高的话贷款额度可能会更高。此外，还款能力也是银行或金融机构考虑的因素之一，购房者有稳定的收入和良好的还款能力可以获得更高的贷款额度和更长的放款期限。

综上所述，房产贷款额度和放款期限是购房者在选择贷款时需要考虑的两个主要方面。购房者应根据自己的个人情况和需求来确定合适的贷款额度和放款期限，以便在购房过程中能够负担得起还款，并在合理的时间内完成还款。购房者还应该多了解相关政策和利率，并与银行或金融机构进行详细的沟通和咨询，以便做出明智的贷款决策。