贷款购买房屋的交易一般经过以下步骤：

1.寻找并选择房源：根据自身需求和财务状况，寻找适合购买的房源。

2.了解房屋价值：了解房屋的估值和市场价值，确保价格合理。

3.申请贷款：与银行或其他金融机构进行联系，提交申请贷款所需的资料，并经过评估和审批过程。

4.进行贷款评估：银行会对借款人进行评估，核实其还款能力、信用状况等。

5.签订购房合同：在确定贷款获批后，与卖方签订购房合同，其中包括房屋价格、交付日期、相关条件等。

6.办理过户手续：买方与卖方一同前往当地房屋交易中心或相关机构，办理房屋过户手续。

7.支付首付款并办理贷款发放手续：支付购房首付款，银行根据合同约定将贷款发放至卖方账户。

8.办理贷款抵押手续：买方提供购房所需的贷款材料，办理房屋抵押手续。

9.进行房屋交付：卖方将房屋财产权转移到买方名下，并进行交房手续。

10.开始还款：买方根据贷款合同约定开始进行按月还款。

需要注意的是，具体的交易流程可能因地区和国家而有所不同。建议在进行房屋贷款交易时，咨询专业人士或机构，以获得最准确和合法的信息和指导。