房产抵押银行贷款先息后本是一种较为常见的贷款方式。在这种贷款方式中，借款人在贷款的前一段时间内只需要偿还利息，而不需要偿还本金。这种贷款方式在一定程度上减轻了借款人的经济压力，为购房提供了一定的便利。

首先，房产抵押银行贷款先息后本对于一些首次购房者来说是一种较为理想的选择。对于首次购房者来说，一次性支付较大数额的房屋首付款是一项较大的经济负担。通过选择先息后本的贷款方式，借款人可以在购房后的前几年内只需支付利息，有更长的时间来积累本金，减轻了经济压力，并为购房者提供了更多的灵活度。

其次，房产抵押银行贷款先息后本也为某些投资者提供了更多选择的机会。在投资房产时，有时候购房者会选择在未来的几年内再出售房产，借款人可以通过先息后本的方式将购房成本降低，增加盈利空间。这种方式使房产投资更为灵活，并提供更多机会来获取高额回报。

不过，房产抵押银行贷款先息后本也有一定的风险和缺点。由于在一段时间内只需要偿还利息而不需要偿还本金，借款人可能需要支付更多的利息费用。同时，如果购房者在还款期限结束后仍未还清贷款本金，可能会面临被银行追讨房产的风险。

总而言之，房产抵押银行贷款先息后本是一种既有优势又有风险的贷款方式。对于首次购房者和投资房产者来说，这种方式能够减轻经济压力并提供更多的灵活性。然而，借款人需要认真评估自己的经济状况和还款能力，避免因违约而面临房产被追讨的风险。在选择贷款方式时，借款人应权衡利弊，详细了解合同条款，并咨询专业人士的意见，做出明智的决策。