房产二次抵押贷款是指在已经有一笔抵押贷款的情况下再次以房产进行抵押获得贷款的一种贷款方式。与一次抵押贷款不同，二次抵押贷款必须依靠已有的抵押权进行贷款操作。

正规的房产二次抵押贷款是在合法金融机构的监管下进行的，遵循相关法律法规并获得政府认可的贷款行为。这种贷款通常有以下几个特点：

1.合法合规：正规的房产二次抵押贷款是在符合国家金融监管机构的合规要求下进行的，贷款人需要具备相关的金融牌照或经营资质。贷款机构会按照规定的流程和程序进行贷款操作，确保合同的合法性和合规性。

2.明确合同条款：贷款人与借款人将在贷款合同中明确约定各种权利、义务和利率等重要条款。借款人需要清楚了解贷款的各项费用，并在合同中约定还款方式和还款期限。

3.资金用途合理：正规的房产二次抵押贷款通常要求借款人明确贷款用途，并要求将贷款资金用于符合法律、法规和商业道德的合理用途，如房屋改造、购买大件消费品等。

4.利率透明公平：贷款机构会按照市场利率和相关法律法规确定贷款利率，并在合同中明确公布。借款人可以根据自身情况选择合适的贷款产品，而贷款机构也不能随意提高利率或变更还款条件。

5.风险控制：贷款机构会进行严格的风险评估和审查，确保借款人有偿还能力，并通过抵押物评估来确定最大贷款额度。同时，贷款机构会对借款人进行信用调查，以尽量减少风险。

通过房产二次抵押贷款，借款人可以充分利用已有的房产价值获取额外的资金。这种贷款方式在满足资金需求的同时，也可以使房产价值发挥更大的作用，提高房产的流动性。

然而，借款人在选择二次抵押贷款时也要注意相关风险。贷款人有义务提供真实、准确的信息，并按期履行还款义务，否则可能会面临抵押房产被收回的风险。因此，借款人在决定进行房产二次抵押贷款时应慎重考虑自身的还款能力和风险承担能力，选择合适的贷款机构，并在签署合同前仔细阅读合同条款，确保自身的权益。