银行房产抵押贷款是一种常见的融资手段，为个人或企业提供资金支持。银行抵押贷款的手续流程相对复杂，需要一定的时间和文件准备工作。下文将详细介绍银行房产抵押贷款的手续流程。

第一步：选择合适的银行和贷款产品

首先，借款人需要根据自己的需求，选择一家信誉良好且有一定贷款经验的银行。然后，根据银行提供的不同贷款产品，选择合适的贷款方案和利率。

第二步：填写贷款申请表

借款人需要填写银行提供的贷款申请表，并提供个人和房产相关的基本信息，包括个人身份证明、工作证明、收入证明、房产证明等文件。此外，借款人还需要提供贷款用途说明和还款能力证明。

第三步：银行审核和评估

银行会对借款人的申请进行审核和评估，以确保借款人的信用和还款能力。银行还会委托专业评估师对抵押房产进行评估，确定其价值。审核通过后，银行会向借款人发放贷款批复函。

第四步：签订合同和抵押登记

一旦贷款批复函签发，借款人需要与银行签订贷款合同，并支付相应的手续费和抵押登记费。同时，借款人需要将房产抵押登记，向土地和房屋相关部门提交必要的文件和费用。

第五步：放款和使用贷款

在合同签订和抵押登记完成后，银行会根据合同约定将贷款金额划入借款人的账户中。借款人可以根据自己的需要，使用贷款资金，如购买房屋、装修等。

第六步：按时还款

贷款期限一般较长，借款人需要按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息。通常，还款方式包括等额本金和等额本息两种，借款人需根据自身情况选择适合的还款方式。

总结起来，银行房产抵押贷款手续流程包括选择合适的银行和贷款产品、填写申请表、银行审核和评估、签订合同和抵押登记、放款和使用贷款以及按时还款。在办理贷款过程中，借款人需要充分准备相关材料，与银行建立良好的沟通，确保顺利办理贷款手续。