房产抵押贷款是指将房屋作为抵押物来获取贷款的一种方式。在国内，房产抵押贷款是热门的贷款方式之一，因为它可以提供较高的额度和相对较低的利率，从而吸引了许多人选择这种方式来获得资金。

然而，房产抵押贷款并非无条件地可行，它还受到一些限制和规定。以下是一些常见的限制：

1.抵押物的价值：借款人所抵押的房产在进行抵押评估时需要达到一定的价值标准。这是银行或贷款机构通过评估房屋的市场价值来确定的。通常情况下，抵押物的价值至少要高于借款金额，以确保贷款的安全性。

2.抵押额度：根据监管机构的规定，贷款机构对于房产抵押贷款的借款额度有一定限制。一般来说，借款金额不能超过房产市值的一定比例，具体比例取决于地区和政策。

3.贷款用途：房产抵押贷款通常有一定的使用范围限制。借款人必须明确告知贷款机构贷款的用途，贷款机构会根据借款人的用途判断是否批准贷款。一些常见的用途包括购买房产、资金周转、投资等。

4.信用评级：尽管房产抵押贷款的主要依据是抵押物的价值，借款人的信用状况仍然是银行或贷款机构考虑的重要因素之一。贷款机构会根据借款人的信用评级来确定是否批准贷款，以及贷款金额和利率等条件。

5.购房限制政策：在一些特定的地区或城市，政府制定了购房限制政策，如限购、限贷等。这些政策可能会对房产抵押贷款产生影响，例如借款人购买的房产是否符合政策规定。

房产抵押贷款是一种常见的融资方式，但是受到一定的限制和规定。借款人在申请房产抵押贷款时需要满足以上限制，并提供相关的文件和资料进行审核。因此，在考虑房产抵押贷款时，借款人应该对自己的房产价值、信用状况以及贷款政策有所了解，并根据个人情况谨慎选择适合的贷款方式。